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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：218 萬
參考單價：21.78 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國盛四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：10.01 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：450 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於花蓮車站生活圈，交通便利且生活機能成熟。 2. 門檻低：總價僅 218 萬，單價 21.78 萬/坪，對首購族或投資者十分友善。 3. 格局特殊：擁有獨立廚房及後方增建空間，實際使用坪數可能大於登記坪數。 4. 維護成本低：每月管理費 450 元，持有壓力小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層條件：位於 1 樓，隱私性與安全性較低樓層稍差，且可能需防範潮濕問題。 2. 屋齡因素：屋齡已達 31 年，銀行貸放年限及未來轉手貸款資格可能受限。 3. 坪數限制：總坪數僅約 10 坪，功能空間有限，較不適合家庭長期居住。 4. 無車位：未含車位，需額外解決停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：鄰近車站區租金需求高，適合打造出租用或小型套房收益。 2. 翻新增值：屋況需整理，透過自行裝修改造可提升居住品質與未來轉手價值。 3. 市場定位：低總價物件在當今市場具稀缺性，易吸引同類型買家。
威脅 (Threats)	1. 修繕隱憂：老舊建築可能隱藏管線或結構問題，裝修預算需預留充足。 2. 流動性風險：一樓老式套房未來轉手對象較窄，流通速度可能不如新成屋。 3. 價值波動：若區域發展停滯或房市下修，老舊公寓保值能力相對較弱。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「低門檻投資型住宅」，整體而言對於特定需求族群具備高購買價值，但需審慎評估自身用途。

是否值得購買： 若您以首購入門、長期收租或資金規劃有限為主要目標，此物件非常值得考慮；但若您期待家庭自住或追求短線獲利轉手，則需謹慎看待。

主要理由：

地段與總價的CP值極高：在花蓮市區核心地段能見如此低總價的住宅極為罕見，且鄰近車站確保了穩定的租屋需求，租金回報率有望優於平均水準。
改造彈性大：雖屋齡較老且位於一樓，但具備獨立廚房及額外空間潛力，若能以合理預算翻新，可大幅提升居住體驗或出租競爭力。
流動性需注意：由於屋齡已過 30 年且為一樓套房，未來轉手對象主要鎖定在資金有限的買家或投資客，若您的目標是長線自住舒適度，建議務必親自確認採光、通風與漏水情況再行決定。

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